Жилищната криза в Ню Йорк е най-лошата от повече от 50 години

Жилищната рецесия в Ню Йорк е най-лошата от повече от 50 години.

Делът на наемите, които са били свободни и налични, е понижен до стряскащите 1,4 % през 2023 година, съгласно данни за града, оповестени в четвъртък. Това беше най-ниският % на свободни площи от 1968 година насам и демонстрира какъв брой фрапантно жилищното строителство изостава от търсенето от хора, които желаят да живеят в града.

Жилищните специалисти постоянно смятат за „ здравословен “ % на свободни работни места да бъде някъде към 5 до 8 %. По-високият % на свободни работни места нормално значи, че хората по-лесно намират жилища, когато желаят да се реалокират. Това също значи, че е по-вероятно притежателите на парцели да се конкурират за наематели, условия, които биха понижили нарастванията на наемите.

Данните сочат, че жилищната рецесия в Ню Йорк единствено се утежнява. Процентът от 1,4 % е намалял от 4,5 % през 2021 година, последния път, когато е извършено изследването. Властите в Ню Йорк считат, че процентът на незаетите площи под 5 % е „ незабавна обстановка с жилищата “.

„ Данните са ясни: Търсенето на живот в нашия град е огромно изпреварвайки способността ни да строим жилища “, сподели кметът Ерик Адамс в изказване, обявявайки числата в четвъртък. „ Нюйоркчани се нуждаят от нашата помощ и се нуждаят от нея в този момент. “

Жилищните специалисти пресмятат, че броят на домовете градът, който би трябвало да построи, е стотици хиляди. Но град Ню Йорк е издал по-малко разрешителни за градеж на гражданин от Бостън, Сан Франциско и Остин, Тексас, през по-голямата част от последното десетилетие, съгласно Citizens Budget Commission, организация с нестопанска цел.

Досега обаче градът и щатът не са подхванали ходове, които биха могли да ускорят задоволително жилищното развиване за разрешаване на рецесията.

Щатските законодатели не съумяха предходната година одобри няколко огромни жилищни оферти, в това число натиска на губернатора Кати Хочул за увеличение на развиването в предградията. Тази година по-малко амбициозните ограничения наподобяват в невъзможност, защото промишлеността на недвижимите парцели, профсъюзите и бранителите на наемателите остават в невъзможност по отношение на данъчните тласъци за ново строителство и отбраната на наемателите.

Mr. Адамс предложи локални решения, като главен ремонт на кода за зониране на града. Той пресмята, че измененията могат да създадат път за още 100 000 спомагателни жилища през идващите години. Те ще би трябвало да бъдат утвърдени от Общинския съвет и гласуването може да пристигна още през есента.

Но градските управляващи признават, че тези промени ще бъдат скромни и няма да имат огромен резултат без дейности на страната.

Данните, оповестени в четвъртък, са събрани през първата половина на 2023 година като част от изследване, провеждано от Бюрото за броене на популацията на Съединени американски щати на всеки три години. Първото изследване е извършено през 1965 година

В доста връзки резултатите удостоверяват опита на доста нюйоркчани.

Коефициентът на свободни площи се пресмята, като първо се сумира броят на жилища „ разполагаем чартърен “ в града. Това не включва свободни жилища, които са „ разрушени “ или празни, тъй като притежателят употребява жилището като pied-à-terre или за краткосрочно отдаване чартърен, като Airbnb.

След това този брой се разделя на почти 2,3 милиона общо жилища чартърен в града, които са или налични, или заети от наематели.

Процентът на незаетите места спадна до 1,4 % макар че градът е добавил към 60 000 жилища през последните две години, съгласно данните на града. В последното изследване преди пандемията, през 2017 година, равнището на незаетите площи беше 3,63 %.

Както и в предходни години, данните демонстрират също по какъв начин жилищната рецесия удря най-ниското равнище в Ню Йорк -доходите на хората са най-трудни. Степента на незаетост на жилищата, които се отдават чартърен под 1650 $ на месец – към междинната стойност за целия град – е по-малко от 1 %.

Донякъде изненадващо, обаче, рецесията в този момент удря по-високи наеми жилища също. По-малко от 4 % от жилищата чартърен за повече от 2400 $ са били налични през 2023 година, съгласно изследването, по-малко от половината от сходни оценки през 2021 година и 2017 година